रियल एस्टेट पर पूंजीगत लाभ कर: लोकसभा ने वित्त विधेयक पारित किया, अचल संपत्तियों पर LTCG कर प्रावधान में संशोधन किया

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 7 अगस्त, 2024 को लोकसभा में वित्त विधेयक पर बहस का जवाब देती हुईं। फोटो: संसद टीवी via ANI

वित्त विधेयक 2024 बुधवार (7 अगस्त, 2024) को लोकसभा में पारित हो गया, जिसमें रियल एस्टेट पर हाल ही में शुरू किए गए नए पूंजीगत लाभ कर में ढील देने वाला संशोधन शामिल है। यह करदाताओं को नई कम कर दर पर स्विच करने या पुरानी व्यवस्था को जारी रखने का विकल्प देता है, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ के साथ उच्च दर थी।

यह संशोधन बजट 2024-25 में अचल संपत्तियों की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना में इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के प्रस्ताव के बाद आया है, जिसकी विपक्षी दलों और कर पेशेवरों सहित विभिन्न पक्षों ने आलोचना की थी। बजट में इंडेक्सेशन लाभ को खत्म करते हुए LTCG कर की दर को 20% से घटाकर 12.5% ​​करने का प्रस्ताव किया गया था।

इस संशोधन के साथ, 23 जुलाई 2024 से पहले घर खरीदने वाले व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) नई योजना के तहत बिना इंडेक्सेशन के 12.5% ​​की दर से एलटीसीजी कर का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं या इंडेक्सेशन लाभ का दावा कर 20% कर का भुगतान कर सकते हैं।

वित्त विधेयक 2024 को कुल 45 आधिकारिक संशोधनों के साथ लोकसभा में ध्वनिमत से पारित कर दिया गया।

विधेयक पारित होने से पहले बहस का जवाब देते हुए वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने विपक्षी दलों की इस आलोचना को खारिज कर दिया कि मध्यम वर्ग पर भारी कर लगाया गया है। उन्होंने कहा कि बजट प्रस्तावों का उद्देश्य निवेश को बढ़ावा देना और मध्यम वर्ग को लाभ पहुंचाना है।

उन्होंने कहा कि नरेन्द्र मोदी सरकार ने सरलीकृत कराधान व्यवस्था लागू की है तथा करों में भारी वृद्धि किए बिना अनुपालन को आसान बनाया है।

मध्यम वर्ग की मदद के लिए उठाए गए विभिन्न कदमों में, सुश्री सीतारमण ने विभिन्न वस्तुओं पर सीमा शुल्क में कटौती का उल्लेख किया, जिससे व्यापार और निवेश को बढ़ावा मिलेगा और रोजगार पैदा होगा। उन्होंने सूचीबद्ध इक्विटी और बॉन्ड में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर छूट की सीमा को ₹1 लाख से बढ़ाकर ₹1.25 लाख करने का भी उल्लेख किया, उन्होंने कहा कि इस कदम से शेयर बाजार में निवेश करने वालों को लाभ होगा।

वित्त मंत्री ने कहा कि कर व्यवस्था को सरल बनाना मोदी सरकार का प्राथमिक उद्देश्य है। उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि आयकर का भुगतान करने वाले 72 प्रतिशत लोगों ने इस वर्ष रिटर्न दाखिल करते समय नई व्यवस्था को चुना है।

“हमने कर प्रशासन में परिवर्तनकारी बदलाव किए हैं। 2023 में, कर स्लैब में काफी कमी की गई। इस साल भी ऐसा ही किया गया है,” सुश्री सीतारमण ने कहा, साथ ही उन्होंने यह भी कहा कि वेतनभोगी वर्ग के लिए मानक कटौती बढ़ा दी गई है।

स्वास्थ्य और जीवन बीमा प्रीमियम पर वस्तु एवं सेवा कर हटाने की विपक्ष की मांग पर केंद्रीय मंत्री ने कहा कि एकत्रित जीएसटी का 75% हिस्सा राज्यों को जाता है।

“स्वास्थ्य बीमा पर 18% जीएसटी लगाने से पहले [premium]उन्होंने कहा, “पहले सभी राज्य बीमा प्रीमियम पर कर लगाते थे। इसलिए जब जीएसटी लागू हुआ, तो यह कर स्वतः ही जीएसटी में समाहित हो गया।”

मेडिकल और जीवन बीमा प्रीमियम पर 18% जीएसटी लगाने के लिए वित्त विधेयक में संशोधन पर सरकार द्वारा विचार न किए जाने पर विपक्षी सांसदों ने हंगामा किया और सदन से वॉकआउट कर दिया। यह संशोधन रिवोल्यूशनरी सोशलिस्ट पार्टी के एनके प्रेमचंद्रन ने पेश किया था।

वित्त मंत्री ने कहा कि जीएसटी में किसी भी संशोधन को जीएसटी परिषद द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है।