केंद्रीय बजट 2024: रियल एस्टेट को मामूली लाभ की उम्मीद

मोदी 3.0 के पहले केंद्रीय बजट में भारतीय क्षेत्रों की एक विस्तृत श्रृंखला को शामिल किया गया है, जिसमें एमएसएमई, रोजगार, कौशल, युवा और मध्यम वर्ग पर ध्यान केंद्रित किया गया है। फिर भी, बजट रियल एस्टेट क्षेत्र की कई चिंताओं को दूर करने में विफल रहा है, जिसमें किफायती आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए प्रत्यक्ष प्रोत्साहन शामिल हैं। यह व्यापक रूप से अनुमान लगाया गया था कि किफायती आवास को वर्तमान बजट में बड़ा बढ़ावा मिलेगा क्योंकि इसका प्रदर्शन गिरावट पर रहा है।

शहरी गरीबों और मध्यम वर्ग की आवास आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, सरकार ने घोषणा की है कि वह ₹10 लाख करोड़ के परिव्यय के साथ PMAY शहरी 2.0 के तहत अतिरिक्त एक करोड़ घर बनाने का इरादा रखती है। यह देखना अभी बाकी है कि किफायती आवास खंड में रहने वालों के लाभ के लिए यह कितना प्रभावी ढंग से काम करेगा।

हैदराबाद-बेंगलुरु औद्योगिक गलियारे और विजाग-चेन्नई गलियारे के लिए मेगा आवंटन इन गलियारों के साथ विकास को बढ़ावा देगा और परिणामस्वरूप वहां रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देगा। वित्त मंत्री ने एमएसएमई (सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यम मंत्रालय) क्षेत्र को फिर से जीवंत करने की भी कोशिश की, जिसका समग्र आर्थिक विकास पर गुणक प्रभाव पड़ता है – रियल एस्टेट के लिए निहित सकारात्मकता इस तरह के विकास का एक संपार्श्विक लाभार्थी है।

एमएसएमई के लिए ऋण गारंटी योजना समग्र औद्योगिक विकास को गति प्रदान करने में मदद करेगी, और इसका रियल एस्टेट क्षेत्र पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। महामारी का एमएसएमई क्षेत्र पर विनाशकारी प्रभाव पड़ा, जिसने 2020 से किफायती आवास की मांग को धीमा कर दिया। इस लक्षित दर्शकों के लिए महामारी का आर्थिक प्रभाव कम होने के बाद किफायती आवास की मांग में तेजी आ सकती है।

यह निश्चित रूप से प्रासंगिक है – किफायती घरों की श्रेणी (40 लाख रुपये से कम) में महामारी के बाद से कुल बिक्री में गिरावट देखी जा रही है, जो 2019 में महामारी से पहले की अवधि में 38% से H1 2024 में लगभग 19% रह गई है। नतीजतन, शीर्ष 7 शहरों में कुल आवास आपूर्ति में इस सेगमेंट का प्रतिशत हिस्सा भी 2019 में लगभग 40% से H1 2024 में 18% तक गिर गया। इसलिए इस महत्वपूर्ण सेगमेंट को कोई भी बढ़ावा स्वागत योग्य है।

नई कर व्यवस्था के तहत व्यक्तिगत करदाताओं के लिए, मानक कटौती सीमा को 50,000 रुपये से बढ़ाकर 75,000 रुपये करने तथा नए आयकर स्लैब से बचत तो होगी, लेकिन आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए यह पर्याप्त नहीं है।

बजट में घोषित इंडेक्सेशन लाभों को वापस लेने के संबंध में, मूल्यवृद्धि की राशि जैसे कारक यह निर्धारित करेंगे कि नया कर (इंडेक्सेशन रहित) विक्रेताओं के लिए लाभदायक होगा या नुकसानदेह। इसके लिए किसी कर विशेषज्ञ से परामर्श करना सबसे अच्छा है, लेकिन जैसा कि अब लगता है, जब खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य (10 साल की अवधि में) के बीच का अंतर अधिक होता है (मान लीजिए, 2-2.5 गुना से अधिक), तो इंडेक्सेशन रहित नई कर व्यवस्था खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक है।

हालाँकि, जब खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर कम होता है, तो सूचीकरण वाली पुरानी कर व्यवस्था खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होती है।

लेखक एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष हैं।